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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Boutique-Wohnung mit Panoramablick auf den Luganersee

6976 Lugano

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 66.00 m²

2.5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Seeblick – Castagnola Wir vermieten eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 m². Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer ruhigen Wohnresidenz mit Hauswart und liegt an einer diskreten und ruhigen Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig renoviert und bietet einen herrlichen, offenen Blick auf den Luganersee und den Monte San Salvatore. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, moderne und gut ausgestattete Küche, Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie Badezimmer mit Dusche und Bidet. Öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen und exklusiven Umgebung mit einem spektakulären Seeblick wohnen möchten, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Lugano verzichten zu müssen. Monatlicher Mietzins: CHF 2'250.00 Monatliche Akontozahlung für Nebenkosten: CHF 260.00 Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 180.00 pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6976 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.6 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 33 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.