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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

COSMOS Dübendorf – Einziehen. Arbeiten. Punkt.

Zürichstrasse 98, 8600 Dübendorf

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 39.00 m²

Im COSMOS an der Zürichstrasse 98, 8600 Dübendorf, stehen im workONE vollausgebaute Büroflächen zwischen 19 und 97 m² zur Verfügung – bezugsbereit ab sofort. Sie möchten unkompliziert starten, ohne lange Vorlaufzeiten? Einen modernen Arbeitsplatz mit guter Anbindung und flexiblen Konditionen? Genau dafür ist workONE gemacht: **Einziehen. Arbeiten. Punkt.** Moderne Büros und Gewerbeflächen mit urbanem Charakter, effizient geschnitten und ideal für Start-ups, kleine Unternehmen oder wachsende Teams. **Ihre Vorteile:** – Flexible Laufzeiten – keine langfristigen Verpflichtungen – Vollausgebaut und sofort bezugsbereit – Effiziente, kompakte Büroflächen – Moderner Ausbau mit zeitgemässem Standard – Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen – Inspirierende Umgebung mit spannender Community – Attraktive Mietkonditionen, keine Mietkaution **Erstklassig angebunden:** Die Tramhaltestelle direkt vor der Tür bringt Sie in nur einer Station zum Bahnhof Stettbach – von dort sind es rund 4 Minuten ins Zentrum von Zürich. Direkte Verbindungen bestehen zudem Richtung Wallisellen und zum Flughafen Zürich. Auch mit dem Auto bestens erreichbar (A1 in wenigen Minuten). Alles da. Sofort nutzbar. Was will man mehr? Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen vor Ort. Weitere Informationen zum workONE und dem weiteren Grossflächenangebot in der Liegenschaft unter: www.cosmos-duebendorf.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.9 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

39 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.