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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Praxis mitten drin statt nur daneben!

Mittelgäustrasse 23, 4616 Kappel

Preis CHF 1'770.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 130.00 m²

Entdecken Sie diese grosszügigen 130 m² Praxisräume im 1. Stock an der Mittelgäustrasse 23 in Kappel. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Praxis. * **Grosszügige Fläche:** 130 m² flexibel nutzbare Räume im 1. Stock * **Barrierefreier Zugang:** Rollstuhlgängig mit Aufzug ausgestattet * **Moderne Ausstattung:** Zeitgemässe Infrastruktur in einem gepflegten Gebäude * **Helle Räume:** Lage mit viel natürlichem Licht **Lage und Anbindung:** Die Gewerberäume befinden sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Die Bushaltestelle "Kappel Kreuz" ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Hägendorf in 12 Minuten zu Fuss erreichbar. Diese Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen und überzeugen durch ihre praktische Ausstattung, aber dennoch gut angebundene Lage in Kappel.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4616 Kappel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.5 % günstiger als Ø in Kappel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kappel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

130 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Kappel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4616 Kappel (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.