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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

FRIBOURG - 3.5 pièces du 1er au 13ème étage

Route du Riedlé 13, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'645.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 64.00 m²

**Des biens alliant confort, espace et qualité de vie** Situés au Schoenberg, ces charmants appartements allant du 1er au 13ème étage séduisent par leur modernité et leur cadre de vie agréable. Idéal pour un couple ou une petite famille, ces logements d'une surface de 62 et 64m2 offrent un lieu de vie confortable et bien agencé, ainsi qu'un balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. Implanté dans un quartier résidentiel recherché, l'immeuble se trouve à proximité des écoles, commerces et transports et bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville de Fribourg. **Disponibilité : 01.11.2026** **Prix : dès CHF 1'630.-/mois charges comprises** ** ** En cas d'intérêt, nous vous invitons à nous contactons afin de fixer une visite. De plus, n'hésitez pas à aller directement sur le site officiel du Riedlé 13 où vous trouverez toutes les informations nécessaires [ https://riedle-13.ch/fr/offre ](https://riedle-13.ch/fr/offre) . Images de synthèse fournies à titre indicatif, non contractuelles

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 185.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.7 % über Ø Richtwert in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Espace Mittelland / Kanton Freiburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.