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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Appartement en attique dans le quartier des Eaux-Vives

Rue Viollier 9, 1207 Genève
Preis CHF 4'400.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 112.00 m²

À la recherche d un appartement offrant à la fois un emplacement central, un cadre verdoyant et un confort de vie idéal ? Découvrez ce bel appartement situé au 7ème étage, à quelques minutes à pied du Jet d'eau. Un cadre de vie agréable : \- Un immeuble proche du centre-ville \- Plusieurs lignes de transport public dont la gare du CEVA à proximité \- Entouré de verdure, avec un beau parc verdoyant \- De nombreux restaurants et commerces à proximité Les atouts de cet immeuble sont les suivants : \- Un immeuble sécurisé avec ascenseur \- Disposant d'un parking en sous-sol \- Et d'une buanderie commune dans l'immeuble Nous vous proposons un très bel appartement de 4 pièces équipé comme suit : \- Un grand hall d'entrée disposant de rangements \- Un séjour spacieux \- Une cuisine agencée et équipée \- Deux chambres à coucher avec armoires encastrées \- Une salle de bains avec douche et baignoire \- Un WC séparé \- Deux balcons/terrasses **Bail de durée déterminée de 5 ans.** Possibilité de louer un garage ou une place de parking en sus. NB : les photos ainsi que le plan rattachés à cette annonce sont mis à titre informatif et ne sauraient constituer un engagement de notre part.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+51.7 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1207 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'400.-
Miete pro Monat
Apleona Suisse SA
Apleona Suisse SA
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85978311
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009520
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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