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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Moderne Maisonette 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 5

Pfingstweidstrasse 104, 8005 Zürich

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 104.00 m²

Willkommen in meiner geräumigen doppelstöckigen 3.5-Zimmer-Wohnung im lebendigen Kreis 5 von Zürich beim Toni-Areal. Auf 104 m² bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Sie ist top-isoliert und perfekt eingerichtet (inkl. Steamer, Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler). 2 Badezimmer. Zusätzlich hat es eine 8m2 Loggia mit Blick auf begrüntem Innenhof. Da ich schon länger da wohne beträgt die Miete nur 2’834 CHF inkl. NK. Aufgrund vom aktuellen Marktwert von ca. 3600 CHF, ist davon auszugehen, dass die Miete bei einem Mieterwechsel auf ca. 3200-3400 erhöht wird... Die Wohnung ist perfekt für ein Paar bis zu 1 Kind. Ich suche eine Wohnung ab 2,5 Zimmer und mindestens 60 m2 bis 190+ CHF inkl. NK, bevorzugt in den Kreisen 4,5 und 10 (aber offen für andere wenn es passt).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.