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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Büroräumlichkeiten mit über 600m² Nutzfläche mitten im Stadtzentrum

Neuengasse 20, 3011 Bern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 606.00 m²

An zentraler Lage in der Berner Innenstadt an der Neuengasse steht dieses grosszügige Gewerbeobjekt mit insgesamt 606 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf das 5. und 6. Obergeschoss eines Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten bieten ein ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld mitten im Stadtzentrum und überzeugen durch eine flexible Raumaufteilung sowie viel Tageslicht. Sie eignen sich ideal für Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Dienstleistungsnutzungen.. * 606 m² Nutzfläche auf 2 Etagen (5. & 6. OG) * Zentrale Lage an der Neuengasse in Bern * Ruhige Arbeitsatmosphäre im Stadtzentrum * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Sehr gute Erreichbarkeit mit ÖV * Lift vorhanden Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine grosszügige Fläche an bester Innenstadtlage suchen. Ein Mieterausbau kann individuell geprüft werden. Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3011 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

606 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3011 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.