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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Rif. 2688 Cassarate ampio 3.5 locali con vista lago

Via Rivera 5, 6900 Lugano

Preis CHF 4'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 130.00 m²

Cassarate, fronte lago, in palazzina degli anni 80, proponiamo in locazione un appartamento di 3.5 locali di circa 130 mq, ristrutturato con finiture di ottima qualità. Situato al 4 piano, limmobile si apre su un ingresso che conduce alla luminosa zona giorno, composta da un ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza con suggestiva vista lago. La cucina è moderna e completamente attrezzata. Completano la zona giorno un pratico ripostiglio, un locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice e un bagno ospiti. La zona notte, ben separata, offre due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite e guardaroba, garantendo comfort e privacy. Completano la proprietà una cantina e un box auto. Canone di locazione: CHF 4'200. Acconto spese: CHF 300. Box auto: CHF 200.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+39.6 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 37.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 39.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.