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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Moderne 3.5 Zimmer Wohnung in Kreis 8 gegen grössere Wohnung

8032 Zürich

Preis CHF 2'419.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Wir bieten unsere moderne und helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten Kreis 8 zum Tausch an. Ideal für alle, die sich verkleinern möchten und eine grössere Wohnung anzubieten haben. Was Sie erwartet: \- Moderne Wohnung: Optimal geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. \- Grosser Sonnenbalkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien. \- Top-Lage & Anbindung: In 3 Gehminuten erreichen Sie die Tram- und Busstationen "Hegibachplatz" und "Hedwigsteig". Trotz der zentralen Lage ist die Strasse aussergewöhnlich ruhig. \- Fantastische Nachbarschaft: Es herrscht eine sehr freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft in der gesamten Strasse – eine echte Quartier-Atmosphäre. \- Parkmöglichkeiten & Stauraum: Profitieren Sie von zahlreichen Parkplätzen (blaue Zone) und einem grossen, trockenen Kellerabteil. Wir suchen: Wir suchen eine grössere Wohnung (ab 100qm) in der Stadt Zürich (K6,7,8), idealerweise ebenfalls mit Balkon oder Gartenanteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht für einen Tauschvorschlag!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.