Exklusiver Panoramablick in Graubünden

7180 Disentis/Mustér

Preis CHF 501'250.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 23.00 m²

Bergpanorama, Ruhe und Erholung pur. Diese helle 1.5-Zimmer-Ferienwohnung im Disentiserhof bietet alles für entspannte Ferientage. Ski- und Wandergebiete liegen praktisch vor der Haustür. Die gepflegte Wohnung im Hochparterre überzeugt mit viel Tageslicht, einem sehr guten Zustand und einem grossen und sonnigen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt. Fakten: \+ OPTIONEN: Ferienwohnung inkl. Ausländerbewilligung, Rendite, Eigennutzung \+ LIFT: Altersgerecht, rollstuhlgängig, Lift, Hochparterre, barrierefrei \+ ZUSTAND: Bezugsbereit, inkl. Kellerabteil, gem. Waschküche, auf Wunsch möbliert oder teilmöbliert \+ SPORT: Tennisplatz-Nutzung inklusive \+ LAGE: Ruhige, erhöhte Lage, Bergsicht, Einkauf vor Ort, top Erreichbarkeit \+ FERIEN: Skigebiet Bergbahnen vor Ort, Feriennutzung (Sommer & Winter) \+ PARKING/ÖV: Aussenabstellplatz separat zur Verfügung, Bushaltestelle vor Gebäude Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Disentiserhof an ruhiger, sonniger Lage am Ortseingang von Disentis. Die Nähe zu Skipisten, Tennisplatz und Wanderwegen macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten. Ideal als Ferienwohnung oder Renditeobjekt. Interessiert? JETZT anrufen: +41 79 603 50 30

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7180 Disentis/Mustér, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+184.9 % über Ø Richtwert in Disentis/Mustér (CHF 7'650/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Disentis/Mustér · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1.5 Zimmer · 23 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 184.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.