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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Wohnen mit Blick auf die Birs - attraktive Wohnung in Birsfelden

Birseckstrasse 35, 4127 Birsfelden
Preis CHF 1'980.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 30.00 m²

In Birsfelden erwartet Sie diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung an schöner und ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf die Birs. Die Wohnung überzeugt mit einem neu verlegten Laminatboden im Wohn- sowie in beiden Schlafzimmern und schafft damit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die funktionale Küche verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Kochherd, Dampfabzug sowie eine Geschirrwaschmaschine und bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit zusätzlichem Einbauschrank. Hier können Sie entspannen und den schönen Ausblick geniessen. **Highlights der Wohnung:** \- Neuer Laminatboden im Wohn- und in beiden Schlafzimmern \- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne \- Funktionale Küche mit Geschirrspüler \- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich \- Balkon mit zusätzlichem Einbauschrank \- Schöner Blick auf die Birs \- Attraktive Wohnlage in Birsfelden Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 210.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+188.2 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2 Zimmer · 30 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 188.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'980.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85990539
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009711
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