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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

BEFRISTET: 01.12.26 - 31.03.27; Möblierte 3.5-Zimmerwohnung in Kriens mit Balkon & Bergsicht

Dattenmattring 2, 6010 Kriens
Preis CHF 3'100.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 95.00 m²

An gut angebundener Lage am Datenmattring 2 in 6010 Kriens erwartet Sie diese helle, möblierte Wohnung im 4. Stock mit privatem Balkon und schöner Sicht auf das Bergpanorama. Die Wohnung bietet 95 m² Wohnfläche und ist als 3.5-Zimmer-Wohnung nutzbar, ohne Ankleidezimmer, ansonsten als 4.5-Zimmer-Wohnung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich wirkt offen, hell und wohnlich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Büro. Im Büro kann auf Wunsch ein Einzelbett inklusive Bettzubehör aufgestellt werden. Die gesamte Büroeinrichtung mit grossem Bildschirm kann genutzt werden und macht die Wohnung besonders attraktiv als Business Apartment. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein privater Balkon mit Reduit, Bodenheizung, Lift, ein Garagenparkplatz sowie ein optional mietbarer Aussenparkplatz ergänzen den Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Bahnhof Horw, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahneinfahrt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Pilatusmarkt. Diese möblierte Wohnung eignet sich ideal für temporäres Wohnen in der Region Luzern.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+36.5 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'100.-
Miete pro Monat
Wow Living AG
Wow Living AG
Burgerstrasse 35, 6003 Luzern
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-85990768
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009714
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