Il vostro nuovo locale commerciale nel cuore di Bellinzona

Via San Gottardo 8, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'610.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 58.00 m²

**Il vostro nuovo locale commerciale nel cuore di Bellinzona** Siete alla ricerca di una nuova sede per la vostra attività, situata nella zona pedonale di Bellinzona e a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria? Allora Via San Gottardo 8 è proprio quello che fa per voi. **Data di disponibilità** A partire dal 1° luglio 2026 oppure su accordo **Highlights:** * Ambienti luminosi con ampie vetrate (porte scorrevoli a libro apribili) * Planimetria aperta * Cucina piccola disponibile * WC e doccia disponibili * Trasporti pubblici raggiungibili a piedi * Ristorazione raggiungibile in pochi minuti a piedi * 2 posti auto in garage proprio accanto allo spazio commerciale possono essere affittati, se necessario, al costo di CHF 180.00 ciascuno. Per ulteriori informazioni la invitiamo a visitare la nostra pagina Web: **https://www.residenza-via-san-gottardo.ch/** Lasciatevi conquistare dai vantaggi di questo immobile e fissate oggi stesso una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto. Le immagini sono solo esempi (visualizzazioni) e le indicazioni non sono vincolanti. _Il mobilio adoperato nelle piante serve solo come dimonstrazione e non è l'espansione finale. Stato: aprile 2026._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.2 % über Ø Richtwert in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

58 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.