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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Einzigartige Dachwohnung mit exklusiver Dachterrasse

Bruderwiesweg 2/ Leimbachstrasse 46, 8041 Zürich

Preis CHF 3'830.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese exklusive, frisch sanierte und hochwertig ausgebaute 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit sonniger, privater Dachterrasse im Zürcher Kreis 2 – Leimbach. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zur Sihl und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnung besticht durch einen erstklassigen Ausbaustandard und ein stilvolles Wohnambiente: * hochwertige, moderne Küche mit Siemens-Geräten * edler Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche * angenehme Fussbodenheizung in allen Räumen * eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung * massgefertigte Einbauschränke im Entrée * exklusive Dachterrasse (ca.56m2) * Kellerabteil und Lift vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.