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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Zentral wohnen ? ideal für Einzelpersonen, mit Blick zur Badi Allenmoos

Hofwiesenstrasse 244, 8057 Zürich

Preis CHF 2'556.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

An sehr zentraler Lage wurden 5 Wohnungen saniert, welche höchste Lebens- und Wohnqualität bieten. Helle Räume, attraktive Grundrisse und sonnenverwöhnte Balkone schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre, in der Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Diverse Einkaufsmöglichen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der nahen Umgebung. Die Tramhaltestelle der Linien 11 / 15 / 17 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Oerlikon und zum Bucheggplatz ist in kurzer Gehdistanz zu erreichen. Gesucht werden vorzugsweise Einzelpersonen, die ein ruhiges und respektvolles Wohnumfeld schätze Diese Merkmale zeichnen die Wohnungen aus: \- Grosszügige Wohnräume \- Abgeschlossene Küche mit viel Stauraum \- Nasszelle mit Badewanne/WC \- sonniger Balkon \- Einbauschränke \- Keller- und Estrichabteil Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die Bilder können vom Original leicht abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.