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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gewerbe in St. Gallen

Rorschacherstrasse 150, 9000 St. Gallen

Preis CHF 220.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 385.00 m²

**Gewerbefläche im Silberturm 9. OG, Rorschacherstrasse 150, St. Gallen** An zentraler Lage im Silberturm vermieten wir eine attraktive Gewerbefläche im 9. Obergeschoss. Der Mietzins beträgt CHF 220.00/m² netto pro Jahr. Die hellen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal für Beauty-, Praxis-, Büro- oder ähnliche Dienstleistungsangebote. Aktuell sind die Flächen als Praxen ausgebaut, können jedoch durch den Mieter individuell nach eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Bei Bedarf lässt sich die Fläche zudem in zwei Einheiten mit separaten Zugängen unterteilen, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. **Highlights:** * Zentrale und gut erreichbare Lage * Helle, moderne Räumlichkeiten * Flexible Nutzung als Gesamtfläche oder zwei separate Einheiten * Ruhige Arbeitsatmosphäre im 9. OG Optional können Tiefgaragenparkplätze sowie eine Lagerfläche im Untergeschoss dazu gemietet werden. Die Lagerfläche umfasst 30.4 m²; der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.3 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

385 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.