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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu verkaufen

Ihr neues Zuhause mit Aussicht!

Flurstrasse 39, 2544 Bettlach
Preis CHF 475'870.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 35.00 m²

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 25m2 Wohnfläche erwarten Sie zwei abschliessbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es für gemütliche Abende zu Hause oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber, die Wert auf Funktionalität und Design legen. Die Nasszelle mit Duschbadewanne und WC ist ebenfalls modern gestaltet und gepflegt. Im Reduit befindet sich ein Waschturm mit Electrolux-Geräten. Im Untergeschoss befindet sich ein allgemeiner Waschkeller der zusätzlich genutzt werden kann. Der praktische Korridor ist mit hochwertigen Einbauschränken versehen, die reichlich Stauraum für Ihre Garderobe und Alltagsgegenstände bieten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum schafft. Der Einstellhallenplatz (exkl.) ist nicht von der Liegenschaft aus direkt erreichbar, befindet sich jedoch vis à vis. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2544 Bettlach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+51.9 % über Ø Richtwert in Bettlach (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bettlach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 475'870.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86006127
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00009961
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