Kostenlose Immobilienbewertung im Kanton Bern

Ermitteln Sie in 2 Minuten kostenlos und ohne Login die aktuelle Marktwert-Spanne Ihrer Liegenschaft im Kanton Bern – auf Basis realer Berner Gemeinde-Richtwerte, Bauzustand und Käufer-Tragbarkeit.
  • Sofort-Ergebnis live ohne Login & ohne E-Mail-Zwang
  • 36 Berner Referenzgemeinden & 5-Säulen-Methodik
  • Inkl. Käufer-Tragbarkeit & Art. 11b HG Steuer-Check
Stufe 1 · Sofort-Marktwert in Echtzeit

Eckdaten Ihrer Liegenschaft im Kanton Bern

1. Gemeinde oder Postleitzahl im Kanton Bern
Reale CHF/m²-Richtwerte & Steueranlage hinterlegt
4-stellige Berner PLZ (z. B. 3011, 3074, 3600, 3800)
Bitte geben Sie eine 4-stellige Schweizer Postleitzahl ein.
2. Objektart wählen
3. Wohnfläche, Zimmerzahl & Baujahr
Beheizte Wohnfläche ohne Balkon/Keller (25 bis 1'500 m²)
Bitte geben Sie eine Wohnfläche zwischen 25 und 1'500 m² an.
Relevant bei Einfamilien- & Mehrfamilienhäusern (0 bei Wohnung)
Halbe Zimmer möglich (z. B. 3.5, 4.5 oder 5.5)
Bitte geben Sie eine gültige Zimmerzahl (1.0 bis 24.0) an.
Erstellungsjahr oder Jahr der letzten Gesamterneuerung
Bitte geben Sie ein plausibles Baujahr ab 1850 ein.
4. Aktueller Gebäude- & Ausbauzustand
Marktwert-Spanne · 3600 Thun
CHF 1'020'000

Richtwert für Eigentumswohnung · 110 m² · 4.5 Zimmer · Gepflegt

Untere Bandbreite CHF 950'000
Markt-Richtwert CHF 1'020'000
Obere Bandbreite CHF 1'090'000
Berechneter m²-Wert Objekt CHF 9'250 / m²
Gemeinde-Benchmark (Ø) CHF 9'250 / m²
Geschätzte Vermarktungsdauer 5 – 9 Wochen
12-Mt.-Preistrend & Steuerfuss +4.9 % · Steueranlage 1.72
Herleitung nach dem be-homes 5-Säulen-Standard
Bewertungsfaktor Einfluss Richtwert
1. Gemeinde-Basiswert Thun (110 m²) CHF 1'020'000
2. Baujahr & Zustand Baujahr 2012 · Gepflegt Neutral (±0 %)
3. Fläche & Grundriss 4.5 Zimmer · Wohnflächen-Effizienz Marktkonform
Empfohlene Angebotsspanne Marktgerechter Zielkorridor CHF 950'000 – CHF 1'090'000
Kostenlose Detail-Bewertung & Verkaufsstrategie anfordern
Stufe 2 · Persönliche Experten-Auswertung (100 % kostenlos)

Kostenlose Detail-Bewertung & Verkaufsstrategie für Ihre Liegenschaft anfordern

Ihre oben berechneten Objektdaten und die Marktwert-Spanne (CHF 950'000 – CHF 1'090'000) werden automatisch übernommen. Unser Team der Vertex Platforms GmbH (Bälliz 1, 3600 Thun) erstellt für Sie eine fundierte Feinbewertung inklusive Mikrolage-Check und konkreter Vermarktungsempfehlung.

Ihr aktueller Anlass / Zeithorizont
Ihre Kontaktdaten für die kostenlose Auswertung
Eigentümer/in oder bevollmächtigte Person
Bitte geben Sie Ihren Vor- und Nachnamen ein.
Für die Zustellung Ihrer Detail-Bewertung (z. B. name@beispiel.ch)
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse ein.
Für kurze Rückfragen zur Liegenschaft (z. B. 079 123 45 67)
Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an.
Ermöglicht die exakte Mikrolage- & Sonnenstunden-Prüfung
Z. B. Seesicht, Wärmepumpe, Photovoltaik, Baulandreserve oder Parkplätze
100 % kostenlos, diskret & ohne Verkaufsverpflichtung

Ihre Angaben werden nach Schweizer Datenschutzrecht (revDSG) vertraulich durch die Vertex Platforms GmbH in Thun behandelt.

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3600 Thun (Steueranlage: 1.72).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'960 statt CHF 18'360 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'796 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'006 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 180'200 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 213'570 Davon mind. CHF 111'570 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Thun CHF 1'020'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 102'000 ausserhalb PK) CHF 204'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 680'000 · 2. Hypothek CHF 136'000 CHF 816'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'960
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'610
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 213'570
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'796 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'006 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 180'200 / Jahr
Käufer-Tragbarkeit optimal für Ihren Verkaufspreis positionieren

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Häufige Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen.