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Eine renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung im Thuner Hohmad-Quartier, knapp 1300 Franken im Monat. Mit Interesse schaut sich Cesaldina Ott beim Besichtigungstermin um. Die Thunerin wird demnächst pensioniert, deshalb sucht sie eine kleinere Wohnung. «Diese hier wäre ideal», sagt sie.
Immobilienberaterin Jessica Cardoso bekräftigt: «Eine Wohnung in diesem Zustand und zu diesem Preis ist in Thun eine Rarität.» Doch dann folgt der Dämpfer: Ott hat eine Katze – und Haustiere sind hier nicht erlaubt. Das heisst für die Interessentin: weitersuchen. Es ist bereits ihre fünfte Besichtigung.
Szenen wie diese sind in Thun längst Alltag. Von über 1200 Wohnungen ist gerade mal 1 Wohnung leer. Immobilienbüros ersticken in Anfragen. Wohnungen gehen oft schon nach wenigen Tagen unter der Hand weg.
Die prekäre Lage auf dem Wohnungsmarkt hat damit zu tun, dass die Thuner Bevölkerung seit der Jahrtausendwende um 10 Prozent auf rund 45'000 Menschen gewachsen ist. Gleichzeitig sind pro Jahr im Schnitt nur rund 100 Neubauwohnungen entstanden. Das ist zu wenig – darin sind sich alle einig. Warum es jedoch mit dem Bauen harzt, da gehen die Meinungen auseinander.
Entspannung erst in fünf Jahren
Während der Hauseigentümerverband über komplizierte Reglemente, Einsprachen und Bürokratie klagt, begründet der Thuner Stadtarchitekt Florian Kühne die Bauflaute vor allem mit taktischer Zurückhaltung der Investoren: «Sie haben auf die Revision der Bau- und Zonenordnung gewartet. Diese ist 2025 rechtskräftig geworden.»
In vier oder fünf Jahren haben wir eine gute Ausgangslage, um die Nachfrage decken zu können.
Weil in den neuen Zonen mehr Verdichtungspotenzial steckt, hätten viele Bauherren ihre Projekte bewusst aufgeschoben. Gepaart mit langen Planungshorizonten bei Arealen habe dies zu einer Flaute geführt.
Aus planerischer Sicht sei der Knoten nun aber gelöst: «Die Voraussetzungen sind geschaffen. In vier oder fünf Jahren haben wir eine gute Ausgangslage, um die Nachfrage decken zu können.»
Dass Bewilligungsverfahren zu komplex geworden seien, lässt Florian Kühne nur bedingt gelten. Die strengeren Vorgaben entsprächen dem Willen der Gesellschaft: «Die Anforderungen sind hoch geworden. Man sagt heute: Wenn wir etwas für die nächsten 100 Jahre bauen, muss das nachhaltig sein.»
Auch das Recht auf Einsprachen nimmt der Stadtarchitekt in Schutz: Bei Verdichtungen etwa gehe es um den direkten Lebensraum der Nachbarschaft – Mitsprache sei daher legitim.
1000 neue Genossenschaftswohnungen
Die Stadt Thun verfolge das Ziel, dass alle Bewohnerinnen und Bewohner – unabhängig von ihrem Einkommen – Wohnraum finden, sagt Florian Kühne. Bis 2045 sollen 1000 neue gemeinnützige Wohnungen entstehen – wie etwa im Projekt Freistatt, das bis 2030 realisiert wird.
Bewegung im Thuner Wohnungsmarkt: Die Freistatt-Genossenschaft
Ab 2030 wird es in der neuen Genossenschaftssiedlung Freistatt im Thuner Hohmad-Quartier 272 Wohnungen geben – zwei Drittel davon gemeinnützig.
Die Planung dieser Siedlung dauerte rund zehn Jahre – inklusive Volksabstimmung, weil der Boden der Stadt gehört und das Baurecht erneuert werden musste.
Die Freistatt-Siedlung ist eine von drei grossen Siedlungen, die in den nächsten 10 bis 15 Jahren gebaut werden. Im Siegenthalergut beim Thuner Stadion entstehen bis zu 800 Wohnungen, im Bostudenzelg weitere 600 Wohnungen – je ein Drittel bis zur Hälfte gemeinnützig.
Gleichzeitig steht Thun vor einer weiteren Herausforderung: Während des Baubooms der Nachkriegszeit gab die Stadt zahlreiche Grundstücke im Baurecht an Wohnbaugenossenschaften ab. In den nächsten 10 bis 15 Jahren laufen diese Verträge aus und viele der Bauten sind sanierungsbedürftig. Damit die Bauarbeiten nicht alle gleichzeitig anfallen, will die Stadt die Erneuerung der Verträge zeitlich staffeln.
Für Wohnungssuchende wie Cesaldina Ott sind solche Zukunftsprojekte jedoch ein schwacher Trost. Sie braucht ab März 2027 ein Dach über dem Kopf. Bis die vom Stadtplaner versprochene Bauwelle greift, bleibt ihr nichts anderes übrig, als weiterzusuchen und zuzuwarten.
Regionaljournal Bern, Freiburg, Wallis, 6.11.2026, 17:30 Uhr ; swam;ante;liea
