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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux à louer 260 m² - neufs aménagés à Genthod

Chem. des Limites 14, 1294 Genthod

Preis CHF 351.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 260.00 m²

**Bureaux neufs aménagés à louer à Genthod** Au Chemin des Limites 14 à Genthod, découvrez un nouvel immeuble administratif conçu pour offrir un cadre de travail moderne, lumineux et fonctionnel, au cœur d’un environnement verdoyant sur la rive droite genevoise. Les surfaces proposées conviennent à des entreprises recherchant des bureaux aménagés, modulables et facilement accessibles, avec la possibilité de créer des espaces en open-space, bureaux fermés, salles de réunion ou zones collaboratives selon les besoins. Le bâtiment bénéficie de larges baies vitrées, d’une excellente luminosité naturelle et d’espaces extérieurs favorisant les échanges informels. Certaines surfaces disposent d’une terrasse privative selon l’annonce. **Atouts principaux** * Bureaux neufs livrés aménagés * Surfaces modulables selon les besoins * Open-space, bureaux fermés et salles de réunion possibles * Environnement verdoyant et préservé * Architecture moderne et fonctionnelle * Larges baies vitrées et belle lumière naturelle * Surfaces de dépôt disponibles au sous-sol * Places de parking intérieures, extérieures et motos disponibles * Chauffage par pompe à chaleur * Accès rapide à Genève, à l’aéroport et à la gare de Genthod-Bellevue **Accessibilité** La gare de Genthod-Bellevue est accessible rapidement à pied et en bus. Le secteur offre une connexion pratique vers Genève, Cornavin, l’aéroport et la rive droite, tout en bénéficiant d’un environnement calme et qualitatif. **Conditions financières** Loyer bureaux : CHF 351.-/m²/an. Loyer dépôt au sous-sol : CHF 150.-/m²/an. Charges et frais accessoires : env. CHF 36.-/m²/an. Places de parking intérieures : CHF 250.-/place/mois. Places extérieures : CHF 130.-/place/mois. Places motos : CHF 80.-/place/mois. **Livraison** Projet en cours de construction. Livraison prévue : janvier 2028. État de livraison : aménagé. Une adresse professionnelle qualitative pour les entreprises souhaitant combiner image, confort de travail, modularité et proximité avec Genève. **Aménagements** * Plancher technique * Câblage: Catégorie 7 * Canaux de sol * Finition: Aménagé * Douche * Cuisine/kitchenette * Stores

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1294 Genthod, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

94.8 % günstiger als Ø in Genthod (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genthod · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

260 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 95 % unter dem lokalen Median in Genthod.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.