WG ZimmerBauernhaus -WG-Zimmer in 4552 Derendingen

Hauptstrasse, 4552 Derendingen

Preis CHF 1'030.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

ln einer schönen Haushälfte eines alten Bauernhauses mit viel Charakter und Geschichte vermiete ich ein nettes WG-Zimmer. Das Haus hat zwet Etagen und ein richtig grosses gemütliches Wohnzimm sowie ein kleineres extra Wohnzimmer im 2OG dazu. Immobilie ist perfekt zum Kochen, Chillen, Freunde treffen oder ein fach nur Sein. Das drumherum macht den Unterschied. Ruhige Lage, etwas von der Strasse versetzt - hier hört man wenig Verkehr. Grosser Gartensitzplatz zum Entspannen und Griller. Bei Bedarf kannst du auch ein Gartenbeet nutzen Geräumige Garage, die du bei Bedarf als Lager oder kleine Werkstatt nutzen darfst Glasfaser-Internet (schnell und stabill Ein Gästezimmer steht zur Verfüigung, wenn Besuch kommt. Die Miete beträgt 2030 CHF + 85 CHF Nebenkosten. Die Umgebung ist familiär und herzlich Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tur, ein Hofladen ist gleich nebendran (super praktisch für frische Eier, Gemüse und Co.). Derendingen hat wirklich alles, was man braucht

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4552 Derendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.5 % günstiger als Ø in Derendingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Derendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Derendingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4552 Derendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.