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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Joli appartement de 2 pièces proche du lac

Route de la Plage 40, 1897 Le Bouveret

Preis CHF 1'320.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 64.00 m²

Village lacustre par excellence, Le Bouveret bénéficie d'un emplacement privilégié au bout du Léman. Autour de la marina et de ses charmants canaux, le quartier a des airs de Venise. Pour vos loisirs en famille, le Swiss Vapeur Parc vous attend. Attention, vous risquez d'être séduits! Nous vous proposons à la location un joli 2 pièces comprenant: \- un séjour \- une cuisine \- une chambre à coucher \- une salle de douches \- un balcon depuis la chambre et le séjour \- Une cave La peinture du logement a été refaite en 2026. Possibilité de louer une place de parc à CHF 60.- par mois Visite virtuelle [ https://my.matterport.com/show/?m=1zqXU37DHtj ](https://my.matterport.com/show/?m=1zqXU37DHtj "Link: https://my.matterport.com/show/?m=1zqXU37DHtj") Porte ouverte le 2 octobre 2026 de 13h30 à 14h00, il n'est pas nécessaire de s'annoncer au préalable.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1897 Le Bouveret, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.3 % günstiger als Ø in Le Bouveret (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Bouveret · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Le Bouveret.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1897 Le Bouveret (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.