3.5 Zimmer Neubauwohnung mit Seesicht in Thalwil

Schipferstrasse 2, 8800 Thalwil

Preis CHF 3'300.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 85.00 m²

Ab 1.12.2026 für 6 Monate vermieten wir unsere liebevoll eingerichtete Wohnung zur Untermiete perfekt für Expats, Paare, kleine Familien oder Personen im temporären Aufenthalt in Zürich. Highlights der Wohnung: * 3.5 Zimmer, 77m² + 8m² gedeckte Terrasse * Atemberaubende Seesicht & täglicher Sonnenaufgang * Vollständig neu möbliert & komplett ausgestattet * Moderner Neubau (nur 5 Jahre alt) mit hohem Standard * Minergie-Standard energieeffizient & klimafreundlich * Große Fensterfronten & sehr helle Räume * Offene Designer-Küche mit Wohnzimmer * Fußbodenheizung * Großes modernes Badezimmer mit Glasdusche * Waschmaschine & Tumbler direkt in der Wohnung * Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle & Induktionsherd * Schlafzimmer mit komfortablem King Size Bett (2x2m) * Neues ausziehbares Sofa im Wohnzimmer * Zweites Zimmer mit ausziehbarem Bett * Lift & Tiefgaragenparkplatz inklusive * Sehr angenehme und ruhige Nachbarschaft * Spielplatz nur 1 Minute entfernt Top Lage in Thalwil: * 5 Min zu Fuß zum Bahnhof Oberrieden * 7 Min zur Bushaltestelle Thalwil Mettli * 10 Min zu Fuß zum Zürichsee * 10 Min zum Lebensmittelgeschäft * Niedriger Steuerfuss Miete: 3300 CHF/Monat (Inkl. Nebenkosten, Internet & Garagenparkplatz) Verfügbar ab: 1. Dezember 2026 für 6 Monate

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8800 Thalwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.1 % über Ø Richtwert in Thalwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thalwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

3 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8800 Thalwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.