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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Zwischenvermietung Gewerbefläche!

Finkenhubelweg 11, 3012 Bern

Preis CHF 7'826.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 516.00 m²

Ab 01.08.2027 steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur befristeten Zwischenvermietung bis voraussichtlich 2029 zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld und eignen sich ideal für: * Büro * Praxis * Atelier * Coworking Space * weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche optimal auf unterschiedliche geschäftliche Bedürfnisse anpassen. ### Ihre Vorteile auf einen Blick * Verfügbar ab 01.08.2027 * Befristete Mietdauer bis voraussichtlich 2029 * Vielseitig nutzbare Gewerbefläche * Gepflegte Räumlichkeiten * Gute Erreichbarkeit und vorhandene Infrastruktur * Attraktiver Mietzins mit Verhandlungsspielraum \- wir sind offen für eine faire und passende Lösung Im selben Gebäude stehen zudem weitere Gewerbeflächen in unterschiedlichen Grössen zur Verfügung. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Fläche am besten zu Ihren Anforderungen passt. Interessiert? Weitere Informationen sowie Details zu den verfügbaren Flächen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 516.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.4 % günstiger als Ø in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

516 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.