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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Modern wohnen, entspannt leben entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Rötistrasse 3a, 4534 Flumenthal

Preis CHF 1'770.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in angenehmer Umgebung? Dann könnte diese helle und einladende 2.5-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie sein. Ihre Wohnvorteile auf einen Blick: \- grosszügige, offene Küche mit pflegeleichtem Plattenboden \- Badezimmer mit Badewanne \- separate Gästetoilette \- praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum \- grosszügiger Balkon zum Entspannen und Verweilen \- helles und freundliches Wohn- und Esszimmer \- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr \- familienfreundliche und ruhige Wohnlage Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ohne Lift erschlossen. Ein Aussenparkplatz kann für CHF 50.00 pro Monat, eine Garage für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4534 Flumenthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+120.8 % über Ø Richtwert in Flumenthal (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Flumenthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 120.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4534 Flumenthal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.