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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Willkommen in Geroldswil

Chratzstrasse 2a, 8954 Geroldswil

Preis CHF 3'510.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 107.00 m²

**DAS WICHTIGSTE** * Fertigstellung der Gebäudes im Summer 2025 * Moderne, helle und offene Küche mit hochwertiger Abdeckung, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug der Marke V-ZUG * Sämtliche Zimmer mit edlem Eichenparkett, Küche und Bad mit Naturstein * Bad mit begehbarer Dusche/WC und Unterbauten sowie separatem WC mit Badewanne * Loggia 11.5m2 * Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Storen * Reduit beim Eingang * Waschturm in der Wohnung * Kellerabteil * Fernwärme, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung * Photovoltaik-/PV-Anlage auf dem Flachdach mit Stromerzeugung für Eigengebrauch * Lift vorhanden **DIE LAGE** * Beste Busverbindungen / Bushaltestelle Zentrum Geroldswil in Gehdistanz * Autobahnanschluss in 3 Fahrminuten * Einkaufsmöglichkeiten: VOI-Migros und Coop in Gehdistanz * Naherholungsgebiet in Kürze erreichbar **DAS BESONDERE** * Fertigstellung im Sommer 2025 * Hochwertiger und stilvoller Innenausbau * Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein * Spielplatz vorhanden **DAS ZUSÄTZLICH** **E** * Einstellplatz verfügbar, monatlich CHF 160.00 * Möglichkeit für E-Ladestation

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8954 Geroldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Geroldswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geroldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Geroldswil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.