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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Moderne 2.5 Zi-Maisonette-Dachwohnung mit grossem Balkon

Neuweg 16, 4434 Hölstein

Preis CHF 2'910.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 150.00 m²

2.5 Zi-Maisonettewohnung Raumprogramm Entrée/Garderobe, Dusche/WC, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Essen/Küche, Balkon, Treppe zum Dachgeschoss Wohnzimmer, Reduit/Waschen Die Wohnung befindet sich in der Überbauung am Neuweg in Hölstein mit 24 Mietwohnungen aufgeteilt in 4 Mehrfamilienhäuser à je 6 Einheiten. Das Grundstück befindet sich an sehr zentraler Lage in Hölstein mit guter Besonnung. Der Bahnanschluss an die Waldenburgerbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jede Wohnung besitzt einen grosszügigen Wohn-, Koch-/Essbereich der mit raumhohen Fenstern mit Schiebetüren zum Balkon/Sitzplatz verglast ist. Die Wohnungen sind mit eigenen Waschmaschinen und Trockner ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Einstellhalle sowie die Keller und Infrastrukturräume. Jede Wohnung verfügt über ein grosszügiges Kellerabteil. Die Wohnungen sind jeweils über einen eigenen Lift zugänglich. Einstellhallenplatz CHF 125.- pro Monat Aussenparkplatz CHF 50.- pro Monat (nach Verfügbarkeit)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4434 Hölstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.3 % günstiger als Ø in Hölstein (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hölstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Hölstein.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4434 Hölstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.