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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmerwohnung mit grossem Garten an ruhiger Lage

Hubstrasse 9, 8303 Bassersdorf

Preis CHF 2'980.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 120.00 m²

Per 1. Oktober 2026 vermieten wir diese attraktive 2-Zimmerwohnung im EG an ruhiger und kinderfreundlicher Lage in Bassersdorf. Die Wohnung bietet Ihnen: * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Moderne Küche mit Steinabdeckung, Glaskeramikherd und Geschirrspüler * Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon * Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster * Eigenes Kellerabteil Ein grosser Garten mit Sitzplatz steht den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung. Eine Einzelgarage kann für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Wohnquartier mit guter Anbindung an Bus, Bahnhof, Flughafen und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Neugierig geworden? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage ganz einfach über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8303 Bassersdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.9 % günstiger als Ø in Bassersdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bassersdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Bassersdorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8303 Bassersdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.