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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Grosszügige Terrassenwohnung

Allenbergstrasse 23, 8708 Männedorf

Preis CHF 3'900.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 133.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese einmalige Terrassenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit attraktiver Fernsicht. Durch das Entfernen von Wänden erwartet Sie ein grosszügiger und offener Grundriss. Aktuell verfügt die Wohnung über ein separates geschlossenes Zimmer. Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer mit einer Wand wieder herzustellen. Weitere Eigenschaften: \- grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit grossen Fenstern \- geräumige, abgetrennte Küche \- Schlafzimmer mit eigener Dusche/Badewanne \- Gäste-WC mit Waschmaschine/Tumbler \- Ganze Wohnung Plattenboden \- Einbauschränke in Zimmer und Korridor \- sonnige Terrasse, ca. 65 m2 \- Lift vorhanden \- Kellerabteil mit Strom-und Wasseranschluss (Waschbecken) Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage sind im Mietzins enthalten. Im Umkreis von 300 Metern befindet sich der nächste Lebensmittelhändler und die Bushaltestelle. Der Bahnhof Männedorf ist mit dem Bus in 5 Minuten und Zürich ist mit der S7 in 20 Minuten erreichbar. Interessiert ? Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8708 Männedorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.8 % günstiger als Ø in Männedorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Männedorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 133 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Männedorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 38 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.