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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Herzlich willkommen im KUBUS!

Aarbergstrasse 5, 2560 Nidau

Preis CHF 560.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 22.00 m²

**Bereit für den nächsten Schritt? Starten Sie neu, wachsen Sie weiter - mit der passenden Bürofläche! ** Der KUBUS bietet mit rund 4'000m2 an perfekter Lage - direkt am Zihlkanal und unmittelbar des Bahnhofs Biel - den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir ein ausgebautes, attraktives Teambüro mit dem gewissen Etwas. **Diese Annehmlichkeiten erwarten Sie:** * Vollwertiger Ausbau * Helle, lichtdurchflutete Fläche * Einladender Eingangsbereich * Attraktiver Mietermix * Möblierung auf Wunsch möglich * Sanitäranlagen und Dachterrasse zur Mitbenützung **Die Lage ** * Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Biel * Bushaltestellen Nidau Schloss und Biel Residenz in Gehdistanz * Autobahnanschluss in kürzester Zeit erreichbar * Verschiedene Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Gehdistanz zum Strandbad Nidau Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann starten Sie mit uns durch! Gerne überzeugen wir Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung. _Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. MWST._ **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung oder benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 30.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.1 % über Ø Richtwert in Nidau (CHF 20.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

22 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.