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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Heller Gewerberaum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von 5644 Auw

Industriestrasse 3, 5644 Auw

Preis CHF 2'230.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 111.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem inspirierenden Standort für Ihr Geschäft, Ihre Praxis oder Ihr Büro? Mitten in Auw erwartet Sie ein attraktiver und vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit grosszügigen Fensterflächen, angenehmer Atmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. **Die Räumlichkeiten im Überblick** * Gesamtfläche: 111.5 m² * Hauptfläche: 93.5 m² * Separates Büro oder Besprechungsraum: 18 m² * Helle Räume dank grosszügiger Fensterfronten * Kaffeeküche mit Wasseranschluss * Eigenes WC auf derselben Etage * Zusätzliche sanitäre Einrichtung im Haus verfügbar * Ruhige und angenehme Arbeitsumgebung * Zentrale Lage im Dorfkern von Auw **Parken** Direkt vor dem Gebäude stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. * 2 Aussenparkplätze à CHF 60.– pro Monat **Mietkonditionen** * Nettomiete: CHF 1'980.– pro Monat * Nebenkosten: CHF 250.– pro Monat **Vielseitig nutzbar** Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für: * Kosmetik- oder Beautystudio * Ladengeschäft * Therapie- oder Coachingpraxis * Yoga-, Pilates- oder Bewegungsangebote * Büro oder Treuhandbüro * Innenarchitektur- oder Planungsbüro * Atelier oder Kreativwerkstatt * Showroom * Boutique oder Concept Store Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5644 Auw, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.3 % günstiger als Ø in Auw (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Auw · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

111 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Auw.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5644 Auw (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.