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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Finden Sie Ihr Wohnglück!

Oltnerstrasse 13a, 4614 Hägendorf

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

Nach Vereinbarung suchen wir einen neuen Mieter. Die 2.5 Zimmerwohnung mit einer Nurzfläche von 130m² verfügt über einen hohen Ausbaustandard mit allem Komfort, ist modern, hell und mit guter Infrastruktur ausgestattet. Diese trendige Wohnung bietet Ihnen folgendes: \- Parkett in allen Wohnräumen \- Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen \- Küche mit Granitabdeckung, Glasrückwand, Induktionsherd und Geschirrspüler \- Garderobe im Eingangsbereich \- Zwei Nasszellen mit Badewanne und begehbarer Dusche \- Balkon \- Allgemeine Waschküche Einstellhallenplätze können für CHF 125.00 monatlich dazu gemietet werden. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich nicht um Originalbilder der Wohnung, jedoch um denselben Wohnungstyp. Die Liegenschaft ist mit der Niederer Connecting App ausgestattet. Dies bedeutet für Sie, dass Sie jederzeit und auf einfachem Weg mit uns in Verbindung treten können, z.B. mit einer Schadenmeldung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4614 Hägendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.7 % günstiger als Ø in Hägendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hägendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Hägendorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4614 Hägendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.