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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Exceptionnel appartement de 5.5 pièces à louer à Marly !

Rue des Frères-Lumière 18, 1723 Marly

Preis CHF 3'158.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 123.00 m²

Ce magnifique logement de 5.5 pièces, situé au 4ème étage du bâtiment E des Berges 2, sera disponible dès le 1er octobre 2026. Il se compose comme suit : * Long hall d'entrée avec armoires murales * Cuisine d'angle entièrement équipée et semi-ouverte * Spacieux et lumineux séjour * Balcon plein Sud * 3 Chambres spacieuse dont 1 chambre avec accès à un deuxième balcon * Salle de bain avec colonne de lavage et salle de douche séparée * Réduit et cave * 1 "studio" attenant avec une entrée indépendante comprenant une salle de couche et accès au deuxième balcon * De plus, un abonnement de bus pour la zone 10 est offert jusqu'à décembre 2026. Possibilité de louer une place de parc intérieure pour CHF 130.00 par mois. Cet appartement bénéficie de matériaux de qualité, de stores électriques, de la fibre optique, du chauffage au sol et de la domotique. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, de panneaux solaires et de chauffage à distance. Proche des arrêts de bus, commerces, restaurants, crèche, piscine et autres commodités. Pour plus d'informations ou pour visiter l'appartement et découvrir les matériaux utilisés, n'hésitez pas à nous contacter.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1723 Marly, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Marly (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Marly · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Marly.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1723 Marly (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.