Ausgebaute Bürofläche am SBB Bahnhof Bern

Bollwerk 4, 3011 Bern

Preis CHF 492.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 18.00 m²

Nutzen Sie die Chance und mieten Sie eine ausgebaute Bürofläche am Top-Standort Bahnhof Bern! Diese kleine aber feine Bürofläche am Bahnhof Bern kann nach Vereinbarung gemietet werden. Sie überzeugt insbesondere durch ihre Top-Lage (immer noch im SBB Bahnhofsperimeter) sowie einem ausgebauten Zustand, was wenig Aufwand von Mieterseite bedeutet. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Bollwerks 4 und misst ca. 18m². Auch in den Geschossen 4 und 8 stehen vergleichbar grosse Büroflächen zur Verfügung. Die Fläche wird befristet bis maximal 15.01.2031 vermietet, da anschliessend das Projekt «Abbruch Bollwerk 2–8» realisiert wird. Aufgrund des geplanten Rückbaus erfolgen keine weiteren Investitionen; die Vermietung erfolgt im aktuellen Zustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Alle weiteren freien Flächen finden Sie jeweils unter www.sbb-immobilien.ch Ausbaustandard: Ausgebaut Information Besichtigung: Pierrine Imboden pierrine.imboden@sbb.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 72.-

21 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3011 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.1 % günstiger als Ø in Bern (CHF 28.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

18 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Bern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3011 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.