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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Attika-Wohntraum auf zwei Etagen

Gerenstrasse 20, 8903 Birmensdorf

Preis CHF 6'090.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 310.00 m²

An traumhafter, ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne, vermieten wir diese besondere Dachwohnung. **Die Wohnung überzeugt durch folgende Annehmlichkeiten:** \- Totale Bodenfläche (ohne Kniestock) ca. **287 m2 inkl. Galerie von ca. 63 m2** \- Terrassenfläche **101 m2** \- Elegant integrierte Galerie mit 63 m2 \- Viel Stauraum dank zahlreichen Einbauschränken \- Helle Küche im Eigentumsstandard \- Pflegeleichter Plattenboden mit Bodenheizung in allen Räumen \- Eigener Waschturm in der Wohnung \- Direkter Liftzugang \- Klimatisierte Räume (Wohn- und Schlafzimmer) \- Vorinstallierte Bewässerungsanlage (Mieterausbau) \- Wohnzimmer mit Kinoleinwand und Beamer (Mieterausbau) **Einstellplätze können für CHF 140.-/ Mt. hinzugemietet werden.** Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Post, in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie neugierig auf weitere Informationen oder eine Besichtigung gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8903 Birmensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.2 % günstiger als Ø in Birmensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birmensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 310 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Birmensdorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 124 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8903 Birmensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.