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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Wohnen in Bahnhofsnähe

Birsmatt 4, 4147 Aesch

Preis CHF 1'910.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 74.00 m²

**Ihr neues Zuhause in Aesch!** Die Adimmo AG vermietet di ese wunderschöne Wohnung, welche Ihnen Komfort und eine hervorragende Lage in Aesch bietet. Ideal für Pendler, da der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar ist. Wohnungsmerkmale: * Wohnzimmer mit Parkettboden * Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum, inklusive Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen * 2 Schlafzimmer: Geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz * Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC * Reduit mit Waschturm * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Terrasse * Fussbodenheizung * Liegenschaft mit Lift Lage: * Nur in 2 Minuten zu Fuss vom Bahnhof entfernt, ideal für Pendler * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Die Liegenschaft verfügt über eine grosse **Einstellhalle** mit E-Mobility Einstellplätzen. **Hinweis** : Die Bilder stammen von einer Wohnung im selben Gebäude und dienen lediglich als Beispiel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 195.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4147 Aesch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.7 % über Ø Richtwert in Aesch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aesch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4147 Aesch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.