neu renovierte 2-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof

Bahnhofstrasse 28, 4147 Aesch

Preis CHF 1'280.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 43.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung eine 2-Zimmerwohnung im 4.OG (ohne Lift) mit einer Wohnfläche von ca. 43 m2. Die helle Wohnung verfügt über ein **Wohnzimmer** sowie ein **Schlafzimmer** . Beide Zimmer sind mit einem neuen **Laminatboden** ausgestattet. Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche wurde neu eingebaut und verfügt über einen **Gasherd** mit Backofen. Auf den **Balkon** gelangen Sie ebenfalls über die Küche. Das neu renovierte Bad verfügt über eine Badewanne. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche steht den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über **keinen Lift** verfügt. Ein **Autoabstellplatz** kann für CHF 50.00 p.M. dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Bilder einer typenähnlichen Wohnung handelt. Der Bahnhof, das Zentrum von Aesch sowie diverse Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen geh Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? **Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4147 Aesch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30 % über Ø Richtwert in Aesch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aesch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4147 Aesch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.