GENÈVE : CAVE À VIN À REPRENDRE

1225 Chêne-Bourg

Preis CHF 6'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 134.00 m²

GENÈVE : CAVE À VIN À REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 345'000.- (hors stock) Reprendre une cave à vin, c'est reprendre bien plus qu'un commerce. C'est une adresse où l'on conseille, où l'on fait découvrir, où l'on fidélise. Celle-ci a tout pour séduire un repreneur passionné. Idéalement située dans un emplacement passant et facile d'accès, elle profite déjà d'une clientèle de quartier régulière et d'un flux constant. L'activité a été lancée il y a moins d'un an et tourne sur de belles bases. Le plus dur est fait. Il reste à un nouveau propriétaire à imprimer sa marque et à faire grandir l'affaire. Sur près de 134 m², l'espace est fonctionnel et agréable, pensé autant pour la vente que pour le conseil. Une petite équipe est déjà en place. Le stock de vins se reprend séparément, selon inventaire. \- Cave installée, lancée il y a moins d'un an et déjà fonctionnelle \- Emplacement passant et facile d'accès \- Clientèle de quartier régulière \- Surface confortable de 134 m² \- Équipe opérationnelle en place \- Beau potentiel de développement Une adresse pour qui rêve de vivre du vin, dans un canton où la passion ne manque pas. À saisir. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 345'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1225 Chêne-Bourg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+98.8 % über Ø Richtwert in Chêne-Bourg (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chêne-Bourg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

134 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 98.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.