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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Moderne 5.5-Zimmerwohnung direkt an der Aare

Langmauerweg 12a, 3011 Bern

Preis CHF 4'400.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 173.00 m²

Das Pelikanhaus am Langmauerweg 12a befindet sich direkt an der Aare, ca. 5 Gehminuten von der Bushaltstelle Nydegg der Linie 12 sowie wenige Minuten vom Bärengraben. In der Berner Altstadt laden laden viele kleine Geschäfte und Restaurants zum verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im Nebengebäude des Pelikanhauses. Im 2-stöckigen Nebengebäude vermieten wir per 1. Oktober 2026 die hochwertige Wohnung im Eigentumsstandard mit 173 m2 und folgenden Vorteilen: * direkt an der Aare gelegen geniessen Sie in Wohnzimmer und Loggia die Abendsonne * Küche mit Kochinsel & separatem Balkon * 1x grosszügiges Bad mit Dusche/WC und 1x separates WC * eigene Waschmaschine und Trockner * Gesamter Wohnbereich mit schönem Parkettboden * Küche, Bad und sep. WC mit Plattenboden * viele Einbauschränke im Wohnbereich * eigenes Kellerabteil Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich via Kontaktformular für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3011 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.8 % günstiger als Ø in Bern (CHF 28.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

5.5 Zimmer · 173 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3011 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.