Bürofläche an Top-Lage in Aesch mit 40 m2

Aeschstrasse 1, 8127 Forch

Preis CHF 1'637.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 85.00 m²

Per 01.02.2027 vermieten wir diese attraktive und helle Bürofläche mit **40 Quadratmeter** an ausgezeichneter Lage in Aesch. Das Geschäftshaus befindet sich direkt beim grossen Kreisel der Zu- und Wegfahrt zur Forchautobahn und bietet eine optimale Erreichbarkeit. **Lage** Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: * Nur ca. 10 Minuten nach Zürich über die Forchautobahn * Die Forchbahn-Haltestelle **Scheuren** ist in rund 5 Gehminuten erreichbar **Liegenschaft** Das gepflegte Geschäftshaus wurde 1992 erstellt und bietet: * Repräsentatives Entrée und gepflegtes Treppenhaus * Moderne, separate Damen- und Herren-WCs zur Mitbenutzung * Personenlift **Bürofläche** Die Bürofläche überzeugt durch: * Hellen Grossraumbereich * Hochwertigen Parkettboden **Parkierung** Ein Einstellhallenplatz kann bei Bedarf für **CHF 170.00 pro Monat** dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8127 Forch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.4 % günstiger als Ø in Forch (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Forch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

85 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Forch.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8127 Forch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.