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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung mit Cheminée und Ausblick ins Grüne

Lettenstrasse 93, 8134 Adliswil
Preis CHF 3'260.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 120.00 m²

Diese schöne, charmante 2.5-Zimmerwohnung bieten wir einem Nachfolgemieter ab 1.10.2026 an. Die Lettenstrasse beginnt an der Gemeindegrenze Kilchberg/Adliswil/Zürich- Wollishofen. Es handelt sich um eine ruhige Quartierstrasse. Im Zusammenhang mit der Fassadenrenovation im Jahr 2015 wurden auch die Balkone vergrössert. Die Wohnung hat folgendes zu bieten: * neuere moderne Küche mit viel Stauraum * eigene Wasch-Trocken-Kombimaschine in der Küche * separates WC und Badezimmer mit Fenster * Wohnen-/Essen 34m2 mit Cheminée * 3 Schlafzimmer (2 x 11m2 und 1 x 15m2) * 1 Galeriezimmer mit Schlupfwinkel für allerlei * eigener Estrich-Bereich in der Wohnung * Alle Schlaf-, Galerie- und Wohnzimmer haben Parkettboden. * Eingangsbereich mit hellgrauen Keramikplatten * Grosser Balkon, 10m2, mit Weitsicht zum Uetliberg usw. * Diverse wertvolle Einbauschränke im Eingangsbereich Nebenräume: Keller, Waschküche und zwei Trockenräume, Fahrradabstellraum Sie haben vom Haus her direkten Zugang zur Einstellgarage. Auf Wunsch stehen Ihnen auch Einstellplätze für CHF 150.-/Monat zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 280.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.6 % günstiger als Ø in Adliswil (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Adliswil.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'260.-
Miete pro Monat
HEV Zürich
HEV Zürich
Albisstrasse 28, 8038 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86161776
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013602
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