Arcade agréable - Chêne-Bourg

Place de la gare 2, 1225 Chêne-Bourg

Preis CHF 4'279.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 79.00 m²

DEUX ARCADES COMMERCIALES AU C?UR DU CENTRE CHÊNE VERT ? CHÊNE-BOURG Situées au sein du centre commercial Chêne Vert à Chêne-Bourg, ces deux arcades de 79 m² et 86 m² bénéficient d'un emplacement recherché dans un pôle commercial dynamique. Elles offrent une excellente visibilité ainsi qu'un environnement idéal pour le développement d'une activité commerciale ou de services. La présence d'un supermarché MIGROS génère un passage régulier et une fréquentation importante. Le centre bénéficie également d'un flux soutenu de pendulaires et d'une excellente desserte par les transports publics. Caractéristiques : * Deux arcades de 79 m² et 86 m² * Belle visibilité * Fort passage grâce à la présence de MIGROS * Flux important de pendulaires * Transports publics à proximité immédiate * Parking de 500 places à disposition Loyer : CHF 550.?/m²/an Charges : CHF 50.?/m²/an Disponibilité : immédiate \- Bail à durée indéterminée \- Disponibilité immédiate

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1225 Chêne-Bourg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+109.1 % über Ø Richtwert in Chêne-Bourg (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chêne-Bourg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

79 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 109.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.