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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Grosszügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon zu vermieten

Langstrasse 16, 5013 Niedergösgen

Preis CHF 1'770.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten diese helle 2-Zimmerwohnung im 2. OG per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung. Folgende Ausstattung erwartet Sie: \- toller Grundriss \- moderne, stilvolle Küche mit Granitabdeckung und Geschirrspüler \- Plattenboden in der ganzen Wohnung \- Nasszelle mit Badewanne und Fenster \- Einbauschrank im Korridor \- Balkon mit Blick ins Grüne und viel Sonne Ein Kellerabteil ist im Mietzins inbegriffen. Im UG steht eine Waschküche mit Waschmaschine sowie ein Velokeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Aussenparkplatz für monatlich CHF 50.00 kann dazu gemietet werden. Die Liegenschaft Langstrasse 16 befindet sich an ruhiger Lage: Einkaufsmöglichkeiten (Bally Store / Fashionfish), Bank/Post, Schul- und Sportanlagen gut erreichbar, eine Bushaltestelle knapp 10 Gehminuten entfernt. Der Bally Park ist zu Fuss schnell erreichbar. Haben wir Sie neugierig gemacht? Nutzen Sie die Gelegenheit, die Wohnung bald zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüsse AVIDA Immobilien-Treuhand AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5013 Niedergösgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.6 % über Ø Richtwert in Niedergösgen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niedergösgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5013 Niedergösgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.