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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

2.5-ZW à 44 m² im 2. OG mit ruhigem Balkon

Holzgasse 35, 3322 Urtenen-Schönbühl

Preis CHF 2'510.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine moderne 2.5-Zimmerwohnung à 44 m² im 2. OG, welche folgende Vorzüge bietet: \- Küche mit Glaskeramikherd, Combi-Steamer, Geschirrspüler, pflegeleichte Platten \- Wohn- und Schlafzimmer sowie Korridor mit Eichenparkett (wird geschliffen + versiegelt) \- Badezimmer mit WC \- Dusche mit WC \- Praktische Einbauschränke \- Sonniger und ruhiger Balkon mit Reduit \- Privates Kellerabteil \- Kein Lift vorhanden \- Einstellhallenplätze für je CHF 100.00 verfügbar Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnquartier. Sie verfügt über eine sensationelle Grünanlage, liegt dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in ein paar Minuten erreicht. Hinweis: Bei den Wohnungsfotos handelt es sich nicht um Originalbilder der Wohnung, jedoch um denselben Wohnungstyp.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3322 Urtenen-Schönbühl, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+143.8 % über Ø Richtwert in Urtenen-Schönbühl (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Urtenen-Schönbühl · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 143.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.