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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Single- Studentenwohnung in freundlichem ruhigem Haus

Langgasse 78, 9008 St.Gallen

Preis CHF 1'380.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 20.00 m²

Grosszügige, gemütliche 2.5 Zi. Wohnung in privatem MFH für ebensolche Studenten oder Single Personen. \- Bezug ab Oktober 2026 möglich \- Juni 2024 neues Bad (Dusche) und neue Küche etc. durch Fachbetriebe renoviert. \- Schlafzimmer gartenseitig \- Wohnteil mit integr. neuer Wohnküche \- Glasfaseranschluss \- grosser Kühlschrank mit 3 Tiefkühlschubladen \- ÖV Haltestelle mit UNI Bus, City etc. weniger als 1 Minute Weg \- Einkaufen ca. 7 Min. zu Fuss \- PP optional vorhanden Unser Haus wird durch seine ideale Lage seit vielen Jahren von Studenten der UNI St. Gallen geschätzt. Bei Interesse: Rufen Sie mich bitte an. (Kommunikation nur in deutsch.) Aufgrund div. Phishing-versuche tätige ich keine Anrufe. Bin für Sie jedoch erreichbar Freue mich auf Ihren Anruf.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+235 % über Ø Richtwert in St.Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 20 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 235 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.