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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Sonnige 2.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Birsmattstrasse 12, 4106 Therwil

Preis CHF 2'360.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung suchen wir für diese helle 2.5 Zimmerwohnung mit 40 m2 einen neuen Mieter. Das Gebäude liegt entlang eines Bächleins in einem ruhigen Quartier inmitten einer grosszügigen und gepflegten Grünanlage mit altem Baumbestand. einem Kinderspielplatz und Gartensitzplatz sowie einer Feuerstelle zur Mitbenutzung. Sie verfügt über: * Grosses Entrée mit Wandschrank * Wohn-/Esszimmer mit Parkett * Helle, offene Küche mit Fenster * Drei Schlafzimmer mit Parkett bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Separates Gäste - WC * Balkon * Kellerabteil * Kein Lift Keine Katzen- und Hundehaltung erlaubt. Bei den Bildnern handelt es sich um eine typenähnliche Wohnung. Ein Autoeinstellplatz oder Aussenparkplatz kann dazu gemietet werden. Für Auskunft und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Djordje Ruzic Halter + Partner GmbH Immobilien Verwaltung, Vermittlung und Verkauf

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4106 Therwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+157.6 % über Ø Richtwert in Therwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Therwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 157.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4106 Therwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.