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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

2.5 Attika Wohnung mit unverbaubarer Weitsicht

Risistrasse 7, 8903 Birmensdorf ZH
Preis CHF 3'580.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 35.00 m²

Per 1. Oktober 2026 (oder nach Vereinbarung) vermieten wir eine helle 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung mit einer grossen Terrasse an ruhiger Lage. Ihr neues Zuhause in und mit grüner Umgebung wurde 2016 neu erstellt und bietet das höchste an Wohnqualität: Hier stimmt nicht nur die gut durchdachte Bauweise. Auch bei näherer Betrachtung entspricht das Haus vollumfänglich ökologischen, modernen sowie umweltbewussten Ansprüchen. Die Liegenschaft befindet sich vor den Toren der Stadt Zürich, nur drei Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. In folgenden Punkten kann Sie Ihr neues Zuhause zusätzlich überzeugen: * Konsequent biologische Bauweise mit natürlichen Materialien ohne Chemie * Massivholz für ein gesundes und angenehmes Raum- und Wohnklima (Eichenparkett, Türen und Einbauschränke in Kastanienholz) * Die Wohnung ist lichtdurchflutet * Kalkverputz für atmungsaktives und geruchsbindendes Raumklima * Ökologische dezentrale wärmetauschende Lüftung * Individueller Grundriss und ein hochwertiger Ausbau (Eigentumsstandard) * Modernste Küche, inklusive Steamer und versenkbarem Dunstabzug * Eine gigantische Terrassen (ca. 64 qm) * Grosszügiges Kellerabteil mit eigener Wascheinheit. * Beste Anbindung zum öffentlichen Verkehr sowie nächste Verbindungen zum Individualverkehr * Schule und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung * Kinderfreundliche Umgebung * Naturnah * Das ganze Gebäude ist Rollstuhlgängig Einstellplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden. Diese werden in Zukunft mit einer E-Ladestationen ausgestattet. _**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular.** _

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 340.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8903 Birmensdorf ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+221.7 % über Ø Richtwert in Birmensdorf ZH (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birmensdorf ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 221.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'580.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86175590
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014174
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