Reprise de bail - Appartement 4 pièces - Thônex

Chemin du Bois-des-Arts, 1226 Thônex

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Disponibilité à convenir. Bel appartement de 4 pièces (grande pièce à vivre, chambre à coucher principale, chambre à coucher plus petite, cuisine habitable), environ 90 m2, à louer dans villa d'époque individuelle avec vue sur le Salève. Cuisine équipée et agencée (lave-vaisselle, four, cuisinière en vitrocéramique). Salle de bain avec baignoire (accès depuis la chambre principale). 2 armoires murales. Beaux volumes, poutres apparentes, lumineux. L'appartement dispose en plus d'un local technique avec lave-linge et sèche-linge, ainsi que du volume de stockage. Il ne dispose ni de balcon ni d'extérieur ni de place de parc. Escaliers sans ascenseur. Proche des transports publics lignes de bus 5, 25, 31, 32, 37 et 41 à moins de 2 minutes à pied, tram 12 et 17 à 10 minutes à pied. P+R et centre sportif de Sous-Moulin à proximité immédiate. 1 ou 2 Personne max calme, non-fumeur. Animaux pas acceptés. Loyer 2050 CHF/mois, charges 150 CHF/mois (eau chaude + chauffage).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1226 Thônex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.6 % günstiger als Ø in Thônex (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thônex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Thônex.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1226 Thônex (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.