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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Stunning views on Lake Zurich - Beautiful 4.5-room apartment

8804 AU ZH
Preis CHF 3'860.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 130.00 m²

This bright and modern **4.5-room apartment**, offering **stunning views of Lake Zurich**, has a living area of **125 m²** and is located on the **5th floor** of a newly built, contemporary residential building (completed in **2026**) in a quiet and sunny neighborhood. The apartment features a spacious living room with elegant parquet flooring, underfloor heating, floor-to-ceiling windows, and direct access to a large balcony overlooking the surrounding greenery. A second balcony offers breathtaking, unobstructed views of Lake Zurich ! The modern open-plan kitchen is fully equipped with a ceramic glass cooktop, oven, and dishwasher, with a private laundry including washing machine and tumbler. The property also includes **three comfortable bedrooms**, all with parquet flooring and built-in wardrobes, as well as **two bathrooms,** one featuring a walk-in Italian shower and the other a bathtub. Additional features include: * A private big balcony with wooden view. * A very big seller offering huge amount of storage * A private balcony with stunning view on lake Zurich. * A private cellar with an electrical connection. * One indoor parking space available for **CHF 150 per month**. The location is particularly convenient: * Bus stop within a **3-minute walk**. * **Coop** supermarket just **1 minutes away**. * **Railway station** provides fast and convenient connections to **Zurich, in 20 minutes.** * We can let most of our furnitures for the next tenant for almost free.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 360.-

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8804 AU ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.6 % günstiger als Ø in AU ZH (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
AU ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in AU ZH.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8804 AU ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'860.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86185327
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014620
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