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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Au ZH

Naglikonerweg 5, 8804 Au ZH
Preis CHF 1'100.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 10.00 m²

**WG-Zimmer mit Seeblick – Wädenswil ZH** **Das Zimmer** * Helles, unmöbliertes Zimmer, ca. 4 m² * In gepflegter, vollständig möblierter 4 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²), 3. Stock ohne Lift **Die Wohnung** * 2 Balkone in entgegengesetzter Richtung: morgens Sonne & Seesicht, abends Ruhe & Natur auf dem grösseren Balkon * Direkt gegenüber der Halbinsel Au (Naturschutzgebiet), ideal zum Spazieren * Küche mit Seesicht und Geschirrspüler * Geräumig und hell, bleibt auch im Sommer angenehm kühl * 2 Schlafzimmer + 2 Büro (Mitbenutzung möglich, ich arbeite teils im Homeoffice) * Nur zu zweit in der Wohnung, genug Platz für Rückzug * Wenig benutzte Waschküche im Keller mit 2 Waschmaschinen & Trockner * 4 Gehminuten zum Seeplatz mit Bademöglichkeit, Grillstellen und Volleyballfeld * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Schnell auf der Autobahn * Busse nach Horgen & Wädenswil im 30-Min-Takt, von dort Schnellzug nach Zürich **Über mich** Hey, ich bin Janany, 27 Jahre alt. Ich studiere Medizininformatik an der ZHAW Winterthur und arbeite daneben 60%, teilweise im Homeoffice. Ich bin eher ruhig, offen und unkompliziert und schätze eine saubere Wohnung. In meiner Freizeit koche ich sehr gerne, mache Muay Thai, lese, gehe wandern oder spazieren und liebe gemütliche Filmabende. Bei mir wohnen ausserdem 2 Katzen, ruhig und kuschelig, und definitiv Teil der WG. **Ich suche** Ich möchte gerne eine Frauen-WG gründen. Mir geht es nicht einfach darum, ein Zimmer zu vermieten, sondern eine Person zu finden, mit der ein echtes Zusammenleben entsteht statt einer reinen Zweck-WG. Mir ist wichtig, dass die Stimmung bei uns willkommen und entspannend ist, damit wir uns beide wirklich wohlfühlen können. Vielleicht kochen wir ab und zu zusammen, schauen mal einen Film oder sitzen abends auf dem Balkon und quatschen ein bisschen. Genauso schätze ich es aber auch, wenn jede von uns ihre eigene Zeit und ihren eigenen Rückzugsort hat. Wichtig ist mir, dass du katzenfreundlich und Nichtraucherin bist. Da ich bereits zwei Katzen habe, kann ich leider keine weiteren Haustiere aufnehmen. Sonst passt eigentlich vieles.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8804 Au ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.1 % über Ø Richtwert in Au ZH (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Au ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8804 Au ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'100.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86334323
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00024519
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